#materiality2024
En cette année 2024, Urban met en avant la thématique de la matérialité, un concept qui découle de la mise en œuvre des différents matériaux constituant notre cadre de vie en ville. Considérée comme une ressource, cette matérialité se retrouve au cœur des programmes de revitalisation urbaine menés par Urban. Face aux enjeux actuels, qu’ils soient d’ordres climatique, sanitaire ou socio-économique, une réhabilitation durable des lieux de vie, logements et espaces publics, doit passer par une réutilisation et une adaptation aux normes actuelles de leurs matériaux existants.
Ces considérations sont depuis toujours au centre des programmes de revitalisation et rénovation urbaines menés par Urban, tels que les Contrats de quartiers durables (CQD), les Contrats de rénovation urbaine (CRU) et tout récemment les nouveaux Contrats d’axe et d’îlot (CACI), mais également la Politique de la Ville (PdV).
La PdV se développe autour de deux axes : l’aménagement du territoire et le développement des quartiers. Le premier axe vise à lutter contre le sentiment d’insécurité généré par la présence dans l’environnement urbain d’immeubles à l’abandon, insalubres ou inadaptés et d’espaces publics dégradés. Cette politique est menée au moyen d’opérations immobilières ou d’interventions ponctuelles sur l’espace public, c’est-à-dire réalisées en dehors de tout programme, qui peuvent être subventionnées sur la totalité du territoire de la Région.
Dans ce cadre, le Gouvernement a décidé d’octroyer, ces derniers mois, plusieurs subventions pour la rénovation ou l’acquisition d’immeubles à l’abandon, insalubres ou inadaptés en vue de les affecter à du logement assimilé au logement social :
- À Auderghem, chaussée de Wavre 1977, une maison unifamiliale construite fin des années 1940 fera l’objet d’une rénovation lourde et aboutira à la création d’un logement de cinq chambres et d’un espace extérieur qualitatif afin d’offrir des espaces adaptés à une grande famille. Pour y parvenir, une subvention de 335.299 €, correspondant à 85 % du montant éligible des travaux, est octroyée à la commune. Le projet est élaboré par l’Atelier d’architecture Arcanne.
- À Watermael-Boitsfort, chaussée de la Hulpe 493, la Régie foncière prendra en charge la rénovation légère des étages du bien, qui consistera à transformer le logement duplex actuel de quatre chambres en deux logements d’une chambre chacun. Une subvention de 137.955 €, correspondant à 85 % du montant éligible des travaux, est octroyée à la commune pour permettre aux deux nouveaux logements d’atteindre les normes d’habitabilité actuelles.
- À Molenbeek-Saint-Jean, rue de Courtrai 53, la commune a acquis une maison mitoyenne de rapport comprenant 3 étages, une cour ainsi qu’un bâtiment arrière de deux étages faisant office d’atelier. Cette acquisition s’inscrit dans un programme plus large qui comprend l’acquisition des logements et entrepôts des parcelles voisines rue de Courtrai 51, dans le cadre du CQD « Étangs Noirs », ainsi que des rues de Courtrai 47-49 et d’Ostende 74, dans le cadre du CACI « Courtrai/Ostende ». L’acquisition et la rénovation future de ces biens permettront de dédensifier l’îlot en y créant un espace vert, un équipement sportif et des logements à finalité sociale, tout en améliorant la performance énergétique du bâti existant. Une subvention de 358.829,30 €, correspondant à 95 % du montant éligible de l’acquisition, est octroyée à la commune à cet effet.
- À Bruxelles-Ville, boulevard de Waterloo 135, le CPAS prévoit la rénovation légère des 2e et 3e étages de l’immeuble en vue de réaménager et d’agrandir les deux appartements existants. L’appartement d’une chambre du 2e étage sera complètement rénové et augmenté de deux chambres, tandis que le duplex formé par le 3e étage et les combles sera augmenté de deux chambres, formant ainsi un duplex de cinq chambres. Ces logements, destinés aux familles nombreuses du quartier des Marolles, seront remis en conformité et leurs performances énergétiques améliorées. Pour y parvenir, une subvention de 247.207,74 €, correspondant à 85 % du montant éligible des travaux, est octroyée au CPAS. Le projet est élaboré par l’architecte Philippe Loriaux.
- Et enfin, à Forest, rue du Canada 55-57, la régie foncière prévoit la rénovation complète d’une maison de maître de 891 m² comprenant 4 étages en vue d’y réaménager deux logements de trois chambres et un logement d’une chambre. Les travaux viseront à créer des logements peu énergivores et la démolition d’une partie des caves permettra de créer des espaces verts et drainants en intérieur d’îlot. Dans ce quartier du bas de Forest marqué par un manque de logements sociaux et par une forte pression immobilière, cette rénovation poursuivra les mêmes objectifs rencontrés au sein du périmètre du CQD « Wiels-sur-Senne » où se situe le bien. Ainsi, une subvention de 1.309.218,77 €, correspondant à 85 % du montant éligible des travaux, est octroyée à la commune pour augmenter l’habitabilité du quartier et renforcer l’offre de logements accessibles aux ménages à un faible revenu.
