#materiality2024
In 2024 vestigt Urban de aandacht op het thema materialiteit, een concept dat voortkomt uit het gebruik van de verschillende materialen waaruit onze stedelijke leefomgeving is opgebouwd. Die materialiteit, die wordt beschouwd als een hulpbron, vormt de kern van de programma’s voor stedelijke herwaardering die Urban ontwikkelt. In het licht van de huidige klimatologische, gezondheids- en sociaal-economische uitdagingen moet de duurzame renovatie van leefomgevingen, woningen en openbare ruimte bestaan uit het hergebruik van bestaande materialen en de aanpassing ervan aan de huidige normen.
Die aspecten hebben altijd al een centrale rol gespeeld in de programma’s voor stedelijke herwaardering en stadsvernieuwing van Urban, zoals de duurzame wijkcontracten (DWC’s), de stadsvernieuwingscontracten (SVC’s) en recent, de nieuwe as- en huizenblokcontracten (AHC’s), maar ook het stadsbeleid (SB).
Het SB is opgebouwd rond twee krachtlijnen: ruimtelijke ordening en wijkontwikkeling. De eerste krachtlijn beoogt het onveiligheidsgevoel te bestrijden dat veroorzaakt wordt door de aanwezigheid in de stedelijke omgeving van vervallen, ongezonde of ongeschikte gebouwen en verloederde openbare ruimtes. Dit beleid wordt gevoerd via gerichte vastgoedoperaties of interventies in de openbare ruimte, die dus buiten elk programma om plaatsvinden, en die kunnen worden gesubsidieerd over het volledige grondgebied van het gewest.
In dat kader heeft de regering de voorbije maanden beslist om een aantal subsidies toe te kennen voor de renovatie of aankoop van verwaarloosde, onbewoonbare of onaangepaste gebouwen, met de bedoeling ze te gebruiken voor huisvesting die kan worden gelijkgesteld met sociale huisvesting:
- In Oudergem, Waverse Steenweg 1977, wordt een eengezinswoning uit eind jaren ‘40 zwaar gerenoveerd, om er een vijfkamerwoning met een kwalitatieve buitenruimte van te maken die geschikte ruimtes biedt aan een groot gezin. Daartoe wordt aan de gemeente een subsidie toegekend van 335.299 euro, wat overeenstemt met 85% van het subsidiabele bedrag van de werken. Het project wordt uitgewerkt door de architectuurstudio Arcanne.
- In Watermaal-Bosvoorde, Terhulpensesteenweg 493, neemt de Grondregie de lichte renovatie op zich van de verdiepingen van het goed, wat erop neerkomt dat de huidige duplexwoning met vier kamers wordt omgevormd tot twee eenkamerwoningen. Aan de gemeente wordt een subsidie toegekend van 137.955 euro, wat overeenstemt met 85% van het subsidiabele bedrag van de werken, opdat de twee nieuwe woningen de huidige bewoonbaarheidsnormen zouden halen.
- In Sint-Jans-Molenbeek, Kortrijkstraat 53, heeft de gemeente een aanpalend herenhuis aangekocht met drie verdiepingen, een binnenplaats en een achtergebouw met twee verdiepingen dat kan worden gebruikt als werkplaats. Deze aankoop maakt deel uit van een breder programma dat de aankoop van woningen en opslagplaatsen bevat op percelen die grenzen aan de Kortrijkstraat 51, in het kader van het DWC “Zwarte Vijvers”, en in de Kortrijkstraat 47-49 en de Oostendestraat 74, in het kader van het AHC “Kortrijk/Oostende”. Door de aankoop en de toekomstige renovatie van deze panden kan het gebied minder dicht worden gemaakt door er groene ruimte, sportinfrastructuur en sociale woningen te creëren, waarbij de energieprestaties van de bestaande bebouwing wordt verbeterd. Daartoe wordt aan de gemeente een subsidie toegekend van 358.829,30 euro, wat overeenstemt met 95% van het subsidiabele bedrag van de aankoop.
- In de Stad Brussel, Waterloolaan 135, voorziet het OCMW in een lichte renovatie van de tweede en derde verdieping van het gebouw, met het oog op de herinrichting en uitbreiding van de twee bestaande appartementen. Het eenkamerappartement op de tweede verdieping wordt volledig gerenoveerd en uitgebreid met twee kamers, terwijl de duplex, gevormd door de derde verdieping en de zolder, uitgebreid wordt met twee kamers, waardoor een duplex met vijf kamers ontstaat. Deze woningen, bestemd voor grote gezinnen uit de Marollenwijk, zullen in orde worden gebracht en hun energieprestaties zullen worden verbeterd. Daartoe wordt aan het OCMW een subsidie toegekend van 247.207,74 euro, wat overeenstemt met 85% van het subsidiabele bedrag van de werken. Het project wordt uitgewerkt door architect Philippe Loriaux.
- En tot slot voorziet de grondregie in de Canadastraat 55-57 in Vorst de volledige renovatie van een herenhuis van 891 m² met 4 verdiepingen om het te verbouwen tot twee driekamerwoningen en een eenkamerwoning. De werken zullen gericht zijn op het creëren van energiezuinige woningen en de afbraak van een deel van de kelders zal zorgen voor groene, drainerende ruimtes op het binnenterrein van het huizenblok. In deze wijk in het lager gelegen deel van Vorst, die wordt gekenmerkt door een gebrek aan sociale woningen en een hoge vastgoeddruk, zal dit renovatieproject dezelfde doelstellingen nastreven als het DWC “Wiels aan de Zenne”, waar het goed zich bevindt. Daarvoor wordt een subsidie van € 1.309.218,77, wat overeenkomt met 85 % van het bedrag van de werken dat in aanmerking komt, toegekend aan de gemeente om de wijk beter bewoonbaar te maken en het aanbod van woningen die toegankelijk zijn voor huishoudens met een beperkt inkomen uit te breiden.
