Urban heeft onlangs de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de herontwikkeling van de Schlumbergersite in Ukkel.
Dit ambitieuze project van AG Residential onderging heel wat aanpassingen tijdens zijn uitwerking door het bureau ARCHI 2000, en tijdens de behandeling door Urban. Een constructieve dialoog tussen de projectdragers, architecten en gewestelijke en gemeentelijke instanties droeg bij aan de kwaliteit van dit omvangrijke project dat respect voor het erfgoed combineert met het moderne.
De Schlumbergersite bevindt zich tussen de Wagenstraat, Stallestraat en de Guillaume Herinckxlaan, pal tegenover het nieuwe gemeentebestuur van Ukkel. Op de site staan uitzonderlijke industriële gebouwen uit de jaren 20, 30 en 40 die de aanvrager wil op- en herwaarderen. Daarenboven wil die laatste er nieuwe volumes bouwen. Het project zal voorzien in de renovatie van de bestaande gebouwen, in woongelegenheid en in een betere gemengdheid in de wijk. De site bevindt zich immers in een sterk gemengd gebied van het GBP en dus omvat het project bijna 20% andere functies dan wonen, namelijk kantoorruimte en handelszaken, maar ook voorzieningen van collectief belang, voor vrije beroepen, enzovoort.
Een inplanting die rekening houdt met het reliëf en de wijk
De inplanting en de afmetingen van de nieuwe en oude gerenoveerde gebouwen werden bestudeerd vanuit het oogpunt van het globale niveauverschil van de site. De hoogste gebouwen bevinden zich naast de spoorwegberm, terwijl dankzij het afbreken en aanpassen van andere gebouwen zichtlijnen worden gecreëerd op de site, waarbij de bouwprofielen rondom worden gerespecteerd. De nieuwe volumes zullen de ruimte aan de Wagenstraat herstructureren en zullen voor een interessante configuratie zorgen op de site, met zicht op de oude bewaarde en gerestaureerde gebouwen, terwijl een structurerende as vanuit de Stallestraat tot in het midden van de site de binnenruimte indeelt en het geheel van de functies op doeltreffende wijze activeert.
Een duidelijke indeling van de ruimtes en de toegangen
De aanvankelijk voorgestelde bouw van nieuwe volumes “in blokvorm” werd herzien en vervangen door een meer rechtlijnige indeling die aansluit bij de bebouwing in de lengte die zo kenmerkend is voor de bestaande industriële site. De activiteiten op de gelijkvloerse verdieping en de indeling van de buitenruimte zullen zorgen voor een opening naar de wijk en privacy voor de bewoners. De duidelijk zichtbare toegangen tot de gebouwen voor de andere functies dan de woonfunctie liggen aan de structurerende as en de toegangen van de woningen bevinden zich aan de Wagenstraat en zijn zichtbaar door de semi-privatieve tuin.
Een milieuvriendelijk project dat rekening houdt met het landschap en openstaat voor de wijk en zijn bewoners
Het project zal zorgen voor een samenhangende stedelijke structuur en hoogwaardige buitenruimtes. Het project gooit immers hoge ogen op het vlak van de kwaliteit van de landschappen en het milieu en omvat ook een voorbeeldig regenwaterbeheer op het perceel. Een groot deel van de site werd weer volle grond zodat het perceel beter waterdoorlatend wordt. Het project voorziet ook in een interessante openstelling van deze tot nu toe volledig private site. De creatie van een toegangspoort tot de wijk met een regentuin en de bouw van een markant hoekgebouw aan de samenkomst van de Wagenstraat en de Stallestraat vormen ingrepen die de site mooi zullen doen aansluiten op de wijk. De vestiging van handelszaken, horeca en voorzieningen van collectief belang zullen bijdragen aan het gebruik van de site door de buurtbewoners en de wisselwerking tussen de site en de wijk bevorderen.
Ten slotte zal de architecturale waarde van de bestaande gebouwen worden versterkt, zowel door de geplande ingrepen als door de architecturale aanpak van de nieuwe gebouwen (die sporen van het industriële verleden en hedendaagse elementen met elkaar combineren).
De Schlumbergersite onderscheidt zich namelijk wegens zijn industriële karakter en het gebruik van de typische rode baksteen uit die periode. De keuze voor hergebruikte bakstenen in gelijkaardige kleuren past aldus goed bij de bestaande gebouwen. De bakstenen van elk gebouw zullen trouwens zorgvuldig in een welbepaald muurverband worden gelegd waardoor ze allemaal een eigen identiteit uitstralen terwijl het geheel toch een innerlijke samenhang vertoont. Deze keuze toont aan dat de projectdrager en zijn architect veel belang hechten aan het respect voor het bestaande erfgoed en dat ze geen abrupte breuk willen met het verleden van de site maar er de nieuwe gebouwen op een discrete en subtiele manier in willen opnemen.
